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留学生在澳租房遭剥削频发 “避雷”指南请收好

来源:www.hncggz.com    编辑: 今日新闻热点     时间:2020-01-09点击:
近年来,到澳大利亚留学生租房遭剥削问题频繁发生。居住条件差,受房东欺负,遭到不当驱逐或在合同未终止前突然涨租金等问题时常困扰着在澳“无依无靠”的留学生群体。
 
在缺乏监管的租房市场上,留学生无法享有合法、有保障且租金适中的住房环境。因此,在遭遇租房剥削时该怎样保护自己权益,在选择租房时如何“避雷”,挑选到自己满意的房源可谓是一门学问。
 
多收钱、当保姆?留学生租房剥削频发
 
2018年,中国留学生万佳颖(音译)第一次到悉尼学习会计时,她不得不为4个月的租约和保证金预付了8000多元(澳元)。她的房东还向她收取每周165元的清洁费和75元的一次性床垫保护费。
 
 
“在我搬进来之前,我就意识到自己被剥削了。我以前从未经历过这种情况,不知道该如何处理。我感到自己被困在那个房间。”万佳颖的遭遇并不是偶然,近年来。在澳留学生遭剥削事件频发,报告显示,超过半数留学生受到澳洲房东的剥削。
 
综合澳广网、SBS报道,万佳颖表示,被“黑心”房东剥削后,她寻求了法律援助。位于悉尼的雷德芬法律中心(Redfern Legal Centre)受理此案件后将房东告上了新州民事及行政仲裁庭。仲裁庭审理后下令房东退还万佳颖3600元的附加收费和押金,其中包括1000元未经授权的信用卡款项。万佳颖表示,她现在感觉每次租房都要格外小心,先要看看有没有坑人的地方存在。当时的遭遇使她在学习之余还遭受了经济和精神上的压力。
 
柳柽(音译)也是一名中国留学生,2013年她来到墨尔本上高中10年级。作为一名未成年人,她在寄宿家庭中却没得到适当的照顾,她说:“当时按理来说我交房租,应该提供我早饭晚饭的,但都没有提供,反而几乎是我为全家人做晚饭。我觉得我是给她做保姆。”
 
柳柽称,她和另一名日本留学生同时寄宿,但被房东要求每天做晚饭、洗碗甚至洗全家4口人的衣服。“一开始让我帮着切菜,后来开始变本加厉,如果我没做的好,她就言语上攻击我、骂脏话。”
 
在寄宿家庭待了9个月之后,柳柽向她的中学求助后搬了出去。那段经历对她造成了长期的“心理阴影”。
 
与此同时,新州大学和悉尼科技大学(UTS)近日发布的留学生调查报告显示,超过半数留学生曾受到房东的“野蛮”剥削,现象十分普遍。
 
研究人员调查了2400多名在澳留学生发现,住在合租房里的人最有可能遭到剥削,比如在考试期间,他们的房租几乎翻了一番。还有一些学生被骗付了不存在的住宿费,并面临恐吓、骚扰和不公平的驱逐。住房剥削会影响留学生的情感、身体和经济状况,并严重影响他们的学业。
 
租房被剥削了别怕 谨记下列方式
 
对于留学生而言,环境陌生、语言不通、没有家人陪伴等因素导致其在遭遇剥削时常常忍气吞声,这也助长了无良房东的“气焰”,为剥削提供“完美条件”,来澳洲留学生活,找房是头等大事,身在异国他乡,当遇到房东剥削时,该如何维护自身权益呢?
 
综合澳洲网、Fair Trading官网报道,留学生在澳租房遭遇剥削时应留意以下几点:
 
树立维权意识:维州租户联盟(Tenants Union of Victoria)政策专员威廉姆斯(Mike Williams)表示,留学生很少选择挑战他们的房东。他说:“很多留学生在租房的时候都被人任意摆布,他们就是不敢站起来维权。” 他呼吁留学生遇到不公对待时要咨询专业意见,树立维权意识,向租户联盟寻求帮助。
 
向公平交易委员会(Fair Trading)咨询:金斯福德法律中心数据显示,留学生租房时遇到的最普遍问题是房东的欺骗和压榨行为(38%);其次是拿不回租房押金(25%);根据去年新州租赁委员会的统计数据,新州有将近45%的房客没有全额收回他们的押金,有将近32%的房客,只收到回了部分押金。因此,留学生在遭遇房东克扣租金时,应向公平委员交易会进行咨询,澳洲房东有向公平委员会注册租金的义务。这是对房东和房客双方的共同保护。租客可以打电话给该机构,提供自己的姓名查询是否租金在系统中,如果没有的话,可以大胆向房东索要。
 
向澳法律援助中心(Legal Centre)寻求帮助:该机构由专业的律师和法学专业志愿者组成,为留学生等提供无偿的法律事务咨询和翻译服务。预约时间为1至2周左右。必要的时候,援助中心的律师会出具律师函,或出席仲裁庭参与调解。
 
留学生选房如何防踩“雷”
 
为了避免遇到剥削或上当受骗,留学生在选择房源时也需“精挑细选”,选择一处合适的房源将省下不少不必要的麻烦。那么,来澳留学生在选房时应该注意什么事项呢?
 
以下几点可供参考:
 
选择合适的房型:澳洲租房常见的房屋类型有公寓(Apartment,楼层较高,配电梯,在市中心常见)、单元房(Unit,通常1到3层,特点与公寓类似,位置通常离市中心稍远)、单身公寓(Studio,客厅、卧室、厨房全在一间屋子里的公寓),还有独户住宅(House,离市区较远的居民区,卧室有3到5间)以及镇屋(Townhouse,通常两层,面积上比独户住宅小一些)等,各种房型价格不一,留学生可根据自身需求选择合适的房型。
 
到专业租房网站咨询:学生在选择租房时应选择专业、口碑好的租房网站,最好在学校提供的合作伙伴网站或机构寻求租房信息。
 
房屋租金:无论是租单间还是整租, 一般房主或中介都会收取4周的房租作为押金(Bonds),搬进去第一件事应检查一下自己房间的损坏状况,最好拍照为证,并在第一时间告知房东或中介。以免在搬走时出现纠纷。
 
房间是否带家具:租房时需询问房东或中介是否含有家具,因澳洲家具、电器物品较贵,租房时应尽量选择自带家具的房间,同时也避免搬家时物品过多,不好携带。
 
房屋位置:选择房间时大家往往关注房间内部情况、租金等,但不能忽略的是房间位置。在租房前,留学生可选择使用谷歌(Google)地图了解一下房子与学校、地铁、超市等主要生活设施的距离和交通是否便利。
 
生活账单:租房时还需注意生活账单(包括水、电、燃气、网络等费用)是否包含在租金中,如果不包含的话,一般来说账单将由住户数量平均分摊。
 
室友情况:租房时也应了解室友情况,包括性别、职业、性格,是否有不良习惯等。
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