各国买房政策下 留学生能享受的福利有哪些？

在海外留学的旅程中，我们经常会听到一种策略：“以房养学”。这种策略听起来颇为吸引人，仿佛只要购置一套房产，就能轻松解决留学期间的费用问题。这个策略并非适用于所有留学生家庭，尤其是在需要贷款购房的情况下，因为不同国家的买房政策对外国留学生的优惠政策各不相同。

让我们先来看看英国的情境。英国的留学生在购房上并不享有特别的优惠政策。在伦敦，尤其是读一年制硕士的学生，更倾向于选择租房，因为学习时间短，未来的职业路径尚未确定。而对于那些从高中或大学开始在伦敦读书，并有长期留在英国计划的家庭，家长们会在英国购置房产。虽然这些留学生家庭通常经济条件较好，但由于所持的是学生签证，没有永久居民身份，他们在贷款购房时只能选择手续相对简单的一次性付款。

根据伦敦知名建筑公司Berkeley Group的数据，来自中国的房地产买家逐年增多，成交量已突破总销售的30%，其中包括一些刚刚毕业找到工作的留学生。尽管英国财政大臣曾推出Help to Buy计划，旨在帮助购房者购房和改善住房，但这一优惠政策的享受前提是必须是英国公民或永久居民。对于留学生而言，他们还可以选择商业贷款，但这需要他们拥有稳定的工作和收入，并且要根据职业、收入、信誉等综合条件来判断是否具备贷款资格。

相较于英国，美国的购房策略对留学生来说更具挑战。在美国，留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请条件非常苛刻。贷款机构通常要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，远高于美国人的20%。在美国购房并不直接与取得绿卡或办理投资移民挂钩。

来到加拿大，购房贷款的门槛相对较低。这里的贷款利率很低，如果购买小一些的独立产权公寓，每月的月供可能比房租还要低。对于留学生来说，他们在申请贷款时往往被视为“非居民”，银行通常无法查证其信用记录。银行通常要求“非居民”能支付35%的首期款。如果购买的房产价格较高，首付的比例还会相应增加。

留学生在海外购房时需要考虑的因素众多，包括国家的政策、自身的经济状况、未来的职业规划等。虽然“以房养学”听起来颇具吸引力，但并不是每个家庭都适合采取这种策略。在做出决策前，务必深入了解相关国家的购房政策，并做好充分的规划和考虑。冯岚指出，在银行的眼中，留学生所购买的房子被视为一种“投资房”，通常只允许购买一套。对于留学生而言，如果他们毕业后打算出售房产，但身份仍是“非居民”，那么就需要考虑房产增值的税务问题。在购买房地产时，非居民与居民的税务负担是相同的，但在出售房地产时，两者的税务差异显著。居民如果符合主要居屋的条件，房屋出售时的资本增值可以免税，而非居民则无法享受这一优惠，必须支付资产增值税，具体金额因人而异。

在欧洲，买房移民可以享受当地的丰富福利。这里的教育体系世界一流，拥有众多顶尖专业，如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等。通过欧洲投资移民项目，尤其是购房移民，子女可以享受到当地优质的教育资源。

以塞浦路斯为例，购房移民政策吸引了众多目光。只需满足以下条件，即可考虑塞浦路斯的购房移民：申请人需年满18周岁且无犯罪记录；在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产，且这些房产需经过当局审核认可；在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供相应文件；若购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，更可一步到位获得欧盟护照。

希腊、葡萄牙和西班牙等国的购房移民政策也同样具有吸引力。在希腊，只需购置净值25万欧或以上的房产即可；在葡萄牙，需购买价值50万欧元或以上的房产，并维持投资五年，每年居住一定时间。这些国家的优质教育资源和宜居环境是吸引移民的重要因素。

欧洲买房移民不仅能让人们享受到优质的教育资源，还能体验到当地独特的生活方式和文化氛围。无论是为了子女的教育还是为了自己的生活质量，欧洲买房移民都是一个值得考虑的选择。