农村建房八不准发布

政策背景解读：关于农村耕地建房的新规定

在2020年7月，自然资源部与农业农村部联手印发了《关于农村乱占耕地建房"八不准"的通知》。这项通知以自然资发〔2020〕127号文件形式正式发布，明确提出了农村耕地建房的"八不准"规定。而在2025年1月，两部委再次强调要严格遵守这"八不准"的要求。

政策核心解读：“八不准”内容详述

这"八不准"具体为：

1. 严禁在永久基本农田上建房，确保农田的永久保护。

2. 不得强行或超额占用耕地建房，维护耕地的正常秩序。

3. 禁止买卖、流转耕地用于违法建房，遏制耕地的非法转变。

4. 承包耕地上严禁违法建房，确保承包合同的神圣性。

5. 不允许以任何名义违法占用耕地建房，杜绝名目繁多的违规建筑。

6. 严格遵循"一户一宅"的规定，不得违规占用耕地建房。

7. 严禁非法出售占用耕地所建的房屋，维护市场秩序。

8. 杜绝违法审批占用耕地建房，确保审批流程的合规性。

执行层面的要求

对于这一政策的执行，有关部门采取了以下措施：

采取“零容忍”的态度，一旦发现违规行为，立即进行处理。

对恶意占地行为进行严厉惩处，涉及刑事犯罪的将移交司法机关处理。

运用现代科技手段，如卫星遥感和AI巡查等，加强监管力度。

单列农村住宅用地指标，以保障农民合理的住宅需求。

配套措施解读

"八不准"还与"六严禁"（制止耕地"非农化"）和"五不得"（耕地用途管制）共同构成了耕地保护制度体系。在浙江等地，更是通过实施“田长制”，建立了技防监管体系，推动违法治理从末端治理向源头防控转变。该政策旨在守住18亿亩的耕地红线，确保国家的粮食安全。各地在执行这一政策时，既保持了刚性约束，也注重满足农民合理的建房需求，实现了刚柔并济的管理效果。