楼市趋稳态势有望逐步确立

一、价格与成交动态显现积极变化

在全国房地产市场逐渐活跃的当下，我们看到了令人鼓舞的价格与成交动态。根据数据显示，房价环比降幅持续收窄，这预示着市场正在逐步走出低谷。

具体而言，一线城市的房价开始企稳。新房价格环比降幅较上月收窄了0.1个百分点，显现出企稳迹象。三线城市二手房市场也表现出积极的变化，环比降幅同样收窄。这一切都在传递出一个积极的信号：市场正在回暖。

尤其是部分核心城市，如北京和长沙等地，市场量价呈现出回暖的态势。北京的新房去化率超过三分之二，部分户型价格回升。而在长沙等二线城市，房地产市场更是呈现出“量增质升”的特征。这些城市的供需结构正在优化，新楼盘的推出数量增加，毛坯房占比超过六成，为市场注入了新的活力。

二、政策助力市场修复

在政策层面，也在积极发力，为市场注入信心。房地产税改革的暂缓实施，为市场注入了稳定预期。“认房不认贷”政策的全国推广，进一步放宽了首套房的认定标准，刺激了市场的需求。房企融资的“三箭齐发”，也在积极化解行业风险。值得一提的是，今年的工作报告更是首次将“稳住楼市”写入总体要求，显示出对房地产市场的重视与支持。

三、市场分化依旧显著

虽然整体市场呈现出回暖的态势，但城市间的分化依旧显著。一线城市的市场热度持续高涨，二手房成交量创下新高，而部分核心城市的房地产市场更是率先回暖。外围市场仍面临一定的压力。专家预测，行业真正企稳可能需要等到2026年底。我们需要清醒地认识到，当前市场的回暖仍属于“慢修复”过程，政策效果与市场信心的持续修复将是决定市场趋稳态势能否巩固的关键因素。

房地产市场正在经历一场复杂而深刻的变化。我们期待在政策与市场的共同努力下，市场能够早日企稳，为购房者带来实实在在的利好。