专家称中国住房还是不够

中国住房市场呈现出复杂的结构性矛盾，既有总量的表象，也有区域和群体间的微妙差异。这一现象可以从多个维度进行深入剖析。

关于总量与人均数据的争议，尽管数据显示城镇人均住房建筑面积在增长，但户籍与非户籍人口之间的差异不容忽视。城镇户籍人均住房面积显然高于农村，这反映了城乡差距的实际情况。另一方面，全国城镇住宅空置率居高不下，但这并不足以全面反映市场真实情况。一线城市的房价收入比远超国际合理区间，显示出供需矛盾的尖锐。

城乡和区域分化现象显著。农村房屋空置率居高不下，而大城市如北京、上海的住房需求持续旺盛。长三角、珠三角的人口增长带动了一线城市房价的上涨，而三四线城市人口减少则导致房价下跌。这种分化反映了城镇化进程中的差异以及人口流动的趋势。

需求结构正在发生转型。随着生活水平的提高，人们对住房的需求不再仅仅是简单的居住，而是更加注重品质和舒适度。改善型需求占比增加，适老化改造需求激增。房地产开发商也在积极适应市场变化，推出可变户型、无人机配送社区等创新产品，反映了行业从规模扩张转向精细化运营的趋势。

关于专家观点，存在过剩论和不足论的分歧。一些专家指出，社科院提出的有房无人住、有人无房住的结构性矛盾是市场现状的真实写照。也有专家如北大姚洋教授强调大城市的住房紧张状况，认为农村住房过剩不能代表整体情况，并关注住房质量和分配问题。也有专家指出我国实际居住条件相较于发达国家仍有差距。

中国住房问题的本质在于区域错配和群体失衡。我们不能简单地判断总量过剩或短缺，而应关注结构性问题。未来，我们需要通过深化户籍改革、调整土地政策以及产品创新等措施来缓解住房市场的矛盾。在这个过程中，、开发商和消费者都需要共同努力，以实现住房市场的健康和可持续发展。