希腊购房移民、塞浦路斯购房移民政策比较

今年四月，希腊对其“购房换居留”计划进行了调整，将原先设定的最低投资门槛从30万欧元降低至25万欧元。这一政策针对那些愿意在希腊投资不动产、居住或养老的无工作非欧盟公民。只要投资者购买价值25万欧元以上的房产，其全家就可以申请在希腊获得为期五年的居留许可。只要房产不售出，居留权益就能持续保留，甚至有可能进一步获得希腊护照，这一政策对年龄没有限制。

希腊对于投资者在境内居住的时间并没有硬性规定，使投资者可以在希腊境内自由选择置业地点。与此塞浦路斯的移民政策也因其相对优惠而备受关注。今年五月，塞浦路斯内政部推出了新的永久居留政策，允许购买同一开发商的两套非二手房申请永久居留，主申请人的子女也可以独立申请。

通过对这些政策的解读，我们可以看出希腊和塞浦路斯的购房移民政策门槛相对较低，这也是当前欧洲债务危机国家移民政策的一种趋势。希腊作为欧元区和申根国家的一员，其居住要求相对宽松，手续也较为便捷。

这些投资移民政策大多是在欧洲主权债务危机的背景下，为吸引国外投资而制定的。虽然当前投资移民仍需要警惕欧债危机可能引发的投资风险。希腊的房地产市场虽然目前价格呈下降态势，许多开发商由于在市场高峰期积累了资产，因此整体风险可控。预计在今后的两年里，希腊的房地产市场价格将趋于稳定。

移民政策的放宽同时也伴随着一些需要注意的不利因素。例如，希腊和塞浦路斯是非英语国家，主要使用希腊语和土耳其语。移民者在入籍前不能在当地工作，也不享有当地的社保资格。对于希腊的购房移民政策来说，投资者需要注意到25万欧元的最低限制仅指房产净值，此外还需缴纳房价10%的税款以及可能的新设“紧急房产税”。而投资者的子女及父母并不具备随同申请希腊居留的资格。

在塞浦路斯，想要入籍需要在当地住满五年，并且五年内不得在当地工作，这是一项较为严格的条件。另外值得注意的是，塞浦路斯在存款税后，部分有钱人对银行信用失去信心，转而投资于土地，这也使得当地房价有所上升。这些移民政策对想要在欧洲投资或移民的人来说仍然具有吸引力，但在做出决定之前，深入了解并权衡各种因素至关重要。（摘编自《农行私人银行资产配置动态》）