投资移民促港楼市暴涨 暂停投资移民帮助不大

内地资金流入香港楼市的现象日益显著，成为当前香港房地产市场的重要驱动力。近期的研究报告指出，投资移民已成为内地资金流入香港楼市的主流，且未来可能会进一步增加。随着内地富商对香港房产的购买力逐渐增强，香港的豪宅市场尤其感受到了这股强大力量。不久前，香港某豪宅以惊人的价格售出，创下了全球最贵分层式建筑的纪录。这一现象并非孤例，普通二手楼价格也在持续上涨。

香港中原地产施永青对此现象表达了关注，并提出了建设性的意见。他主张促建“港版内销房”，旨在保障香港市民的置业机会，同时不阻碍外来资金的流入。施永青在接受采访时表示，可以在批地时考虑将部分土地在楼宇建成时限售给拥有永久居民身份证的市民，以此来调控楼市。他进一步指出，由于内地资金的涌入，豪宅市场的繁荣将带动整个楼市的上升，因此需要采取措施来确保市场的稳定。

与此澳门因投资移民涌入而抬高楼价的经验被提及。对于香港是否应效仿澳门暂停投资移民计划，施永青认为此举对压抑香港楼价的作用不大。他强调，投资移民计划所带来的外资在整体外资投资地产中的占比并不高。尽管如此，内地买家对香港楼盘的兴趣却在持续增长，已成为推动楼市泡沫的重要因素之一。

根据中银香港的研究报告和多家投资银行的数据，内地买家已成为香港豪宅市场的主流购买力。内地资金约占香港住宅成交金额的5%至10%，显示出相当强的购买力。值得注意的是，买楼成本可以计入投资额度，这也是香港房地产市场的特殊之处之一。与新加坡类似，香港的移民政策允许投资移民将房产纳入其资产组合中，从而满足投资定居的额度要求。“买楼移民”成为了地产中介和移民中介的热门项目。

随着内地资金持续流入香港楼市，未来的市场趋势备受关注。根据相关数据预测，今年的投资移民数量可能会超过去年，而内地买家对香港楼盘的偏好也在逐渐升级，从最初的新界区小价楼逐渐向九龙站及港岛区的中上价甚至超级豪宅转移。根据入境事务处的数据，投资移民投放于房地产的资金比例也在逐年上升。

内地资金流入香港楼市的趋势已经形成并持续发展。在此背景下，各方应密切关注市场动态和政策调整，以确保市场的稳定和可持续发展。对于有意在香港置业的市民来说，也需要理性看待市场变化，做出明智的决策。