悉尼部分地区房租下跌 租户将有更多选择

近期，澳大利亚房产网站Realestate的一项研究显示，澳大利亚悉尼的东区、远西区和北区等地租金出现大幅下滑趋势。不过在整个城市的大部分地区，租金依然保持平稳态势。经济学家预测，随着大量新建房屋在2018年涌入市场，租户的选择将更加丰富，租金下跌的趋势预计将持续下去。

这一变化始于澳大利亚于2017年7月推出的首置业者印花税政策。这一政策鼓励了许多租户转变为业主身份，从而减少了市场上租户的竞争压力。在此背景下，租金的下降成为了自然的结果。

在澳大利亚的港湾区Darling Point，广告租金跌幅尤为突出。在过去的一年里，该区的租金中位数下降了高达22.7%。曾经以每周高达2200澳元的租金闻名的Darling Point，现在租金已经下降了500澳元。

悉尼北区的Westleigh和Warrawee等地也观察到类似的趋势，租金中位数下降了14%，这意味着租户平均每周可以节省125至140澳元。而在过去的一年里，整个悉尼的独立屋典型租金下降了1%。

SQM研究部门总监克里斯托弗表示，房东正面临着越来越大的压力，需要提供更吸引人的租金以吸引租户。在过去四年中，投资者购房水平的飙升已经增加了房屋空置的风险。据克里斯托弗透露，悉尼的空置率已从2017年早些时候的1.8%上升到2.1%，他建议，“现在是租房的好时机。”他还警告说，“在某些地区，尤其是新建住宅高度集中的地区，价格可能会进一步调整。”

对于这一系列的租金下滑现象，Realestate首席经济学家柯尼斯比建议租户们现在是重新谈判租金的好时机。“这对房东来说显然是个不利的消息。”她表示。这也为租户们提供了更多的选择和更优惠的租赁条件。这一市场变化无疑将为租户们带来实实在在的利益。