留学生成新西兰移民主力 变身房市火热推手

湖南出国工作网报道，新西兰正迎来一场人口增长的新浪潮。据新西兰天维网援引当地媒体消息，新移民已成为新西兰人口增长的主要因素，对房地产市场产生了重大影响。

今年截至7月份，新西兰的移民人数已达58,259人。新移民不仅影响着住宅物业市场，也对商业物业产生了影响。新移民作为雇员和消费者的身份，增加了市场对商业物业的需求。长期而言，留在新西兰的人数超过了移居海外的人数，使得人口持续增长。

统计数据显示，在2011年至2013年期间，新西兰的移民人数稳定增长。自2014年起，新增移民人数激增，同时离开新西兰的人数锐减。短短两年内，人口净流入人数增加了637%！尤其是奥克兰，作为新移民的首选目的地，其房地产市场面临着显著的压力。

为了更深入地了解移民对住房市场的影响，我们还需要关注来到和离开新西兰的人的类型。例如，前往澳大利亚的人数变化显著。尽管前往澳大利亚的人数有所减少，但从澳大利亚回来的人数却在增加。与此来自印度的移民人数增长迅速，从2013年7月的5120人增加到2015年7月的12,031人，增长了135%。

人们通常认为，持有学生签证的人学习完毕后便会回国，但这一情况在新西兰并不适用。新西兰的移民政策鼓励人们留在新西兰。例如，在新西兰取得学士学位将获得50分，本科学习两年以上还可获得10分的加分，这使得许多来新西兰留学的人更倾向于留下来。

新增移民对新西兰的房地产市场产生了巨大影响。数据显示，许多新移民在完成学业后找到工作并组建家庭，他们进入购房市场，尤其是购买经济适用房的需求显著增加。这也导致了奥克兰等地区的经济适用房紧缺问题更加严重。这也意味着新增移民正成为房价上涨的主要因素之一。虽然新增移民对经济增长有积极影响，如促进教育机构、零售业的增长和增加技能劳工人数等，但如何确保生活基础设施如交通、医疗和教育服务能够承受增长的移民需求仍是面临的挑战。奥克兰等城市正为短期收益付出长期代价。