海外地产投资井喷 全球资产配置催生移民新潮

在2013年的一个深秋时节，美国驻华大使馆内，灯火通明，热闹非凡。SOHO中国联席总裁张欣女士，正娓娓道来的分享她在曼哈顿通用大厦的投资故事。这场论坛由前美国驻华大使骆家辉精心组织，汇聚了众多国内顶尖企业家和名人，包括华远地产董事长任志强、鑫苑置业及首席执行官张勇等一百余人。论坛的核心目的，是为了引领更多的中国企业家和私人资本走向海外地产市场。

张欣女士的讲述引人入胜，她不仅分享了自己在曼哈顿的投资经历，更以其独特的视角揭示了海外地产投资的潜在风险。在许多人眼中，海外置业如同金矿一般，吸引着无数投资者的目光。张欣却一再强调风险的重要性。她以个人名义在曼哈顿的两次大手笔投资——斥资7亿美元和2600万美元购入通用大厦的股权和一栋联排别墅——让人们看到了她在海外投资的高瞻远瞩和胆识。

对于大多数华人来说，曼哈顿岛是纽约的心脏地带，房价高昂，能在那里置业的华人都堪称顶级富豪。张欣的投资无疑引人注目。《投资时报》敏锐地观察到，对于许多普通投资者来说，他们更倾向于选择价格更为亲民的美国其他区域或是欧洲市场。

仲量联行公布的数据显示，中国海外房地产投资在2013年呈现出爆发式增长。截至第三季度末，投资金额同比上涨了25%，打破了历史纪录。无论是机构还是个人，中国投资者的海外投资目的地主要集中在欧洲、美国、澳大利亚等地。特别是在欧洲，交易金额增长显著，范围遍及整个大陆，南欧地区的投资兴趣也在增加。

值得注意的是，欧洲房地产开发商也开始将目光投向中国，他们采取卖房与移民绑定的策略，以优惠条件吸引中国投资者。在2013年的北京秋季房展会上，许多海外开发商展示了他们的项目，并推出了各种吸引人的移民政策，如低价购房即可获得某国居留身份等。这些广告吸引了大量中国买家的关注。

如今，“买房移民”的概念已经逐渐进入“欧洲时代”。许多中国投资者开始将目光转向欧洲，寻找合适的投资机会。欧洲的房地产市场，凭借其投资门槛低、教育体系先进、环境优美宜人等特点，已经成为许多中国买家心中的价值洼地。特别是在年轻一代的投资者中，一场以80后为主体的欧洲购房移民潮已经悄然兴起。仲量联行的研究总监David Green-Morgan指出，欧洲一直是中国投资者的热门目的地，尤其是在英国。但现在，投资者的兴趣已经扩大到整个欧洲大陆，南欧地区也开始受到关注。而英国仍然是欧洲最受欢迎的投资市场之一。对于那些寻求高收益的投资者来说，伦敦中心地区的办公楼和住宅资产仍然具有巨大的吸引力。

在这个全球化和资本流动的时代，海外地产投资已经成为越来越多中国投资者的选择。无论是寻求资产配置多元化，还是追求更高的投资回报，海外地产都是一个不可忽视的选择。而随着欧洲国家推出的各种移民政策，买房移民的概念也将越来越深入人心。随着欧债危机的蔓延，欧洲多国为了吸引客源，纷纷推出了购房移民政策。这一举措，仿佛在国内投资移民领域中掀起了一股“欧洲热潮”。

以往，中国人更倾向于在美国、加拿大等地购置房产，然而这些国家并未提供购房送居留的政策。相比于这些传统移民国家的严苛要求，欧洲的移民政策显得宽松许多，这使得欧洲成为了越来越多投资者的新选择。

从外部因素来看，人民币的升值以及欧洲市场的复苏，对海外投资者产生了巨大的吸引力。而在国内，由于限购政策的实施，房价上涨迅速的一线城市出现了“有购房需求、无购房资格”的情况。人民币的升值，使得许多手中持有沉淀资金的人，希望通过海外置业来实现资产的保值增值。

除了投资因素，教育也是吸引家长置业欧洲的重要因素。随着欧洲各国逐步放开移民政策，这也等同于放开了欧洲的优质教育资源供中国学生享用。近年来，超过八成的申请人将子女教育作为最直接的移民原因。他们希望通过移民，为子女提供更广阔的发展空间和更优质的教育资源。

欧洲各国的购房移民政策各有特色，投资金额、工作限制、签证、子女教育福利和居留权等方面的细则条件各有不同。例如，希腊的“买房赠居留”政策，主要适合三类人：一是已退休且国内生活条件较好的人，可以在希腊安度晚年；二是有学龄子女的人，通过购房获得希腊居留权后，子女在整个欧盟范围内可享受教育优惠政策；三是经商的人，虽然不能在希腊工作，但可以通过与当地人合办公司经商。

在此背景下，海外置业投资也伴随着一些需要注意的问题。涉外法律专家提醒投资者，除了汇率风险外，还需要厘清永久居住权的概念、养房的成本、房产的产权和债务问题。

值得注意的是，“80后”正引领新的移民潮。《投资时报》预计，在2014年，“80后”购房移民将愈加突显，并有望成为第四次移民热潮的领跑者。

与前三次以身份获取为主的移民潮不同，第四次移民潮的驱动力以投资和生活为主，获得身份为辅。这一潮流的出现，反映了全球化背景下移民主体的思维模式变化。他们拥有较高的学历和国际化的视野，更加注重生活品质和投资多元化。

业内专家预测，2013年只是欧洲购房移民的“试水期”，随着越来越多的投资者参与进来，2014年将进入井喷期。这一趋势将为那些寻求海外投资和生活品质改善的投资者提供更多机会。