2011年移民市场大动荡 或成分水岭

一直以来，加拿大移民项目都是国内移民机构的热门产品。自2011年7月1日起，加拿大联邦正式实施了配额限制政策，这一变革可能给移民行业带来一次“寒冬”。随着投资移民门槛的提高，这一趋势愈发明显。

近期，投资移民成为了公众关注的焦点话题。据统计，中国每年有大约15万人选择移民海外，而在去年，投资移民海外的家庭数量更是达到了5000-6000个。这一市场现象，无疑表明了人们对于海外生活的向往和对未来的期待。

从市场角度看，移民人数并非无限制增长，而是一直受到各种因素的影响和调控。以加拿大为例，去年该国调整了投资移民政策，投资额提高了一倍。其他主要移民国家如新加坡、澳大利亚等也相继提高了移民门槛。这就说明，一旦移民人数过多，国外移民局便会通过提高门槛来抑制数量，避免过度膨胀。

某些移民目的国的申请“火爆”现象具有很强的时效性。比如去年底的加拿大投资移民中的魁北克和联邦投资移民涨价，引发了申请人的“跑步排队”现象。而在新政启动后，这种现象逐渐趋于平缓。同样，2011年7月1日加拿大联邦推出的700限额也引发了阶段性的申请拥挤。

尽管有人担心投资移民会导致资产和精英人才的流失，但事实上，中国的外汇管理制度并不会因为个人的身份改变而使得财产转移变得容易。无论身份如何，财产在中国的个人都需遵守同一外汇体制。《2011中国私人财富报告》显示，子女教育是中国高净值人群选择移民海外的首要原因。大多数办理了投资移民的人士仍将事业重心放在国内，他们看好中国经济的高速发展所带来的商业机遇。

对于新移民而言，购买房产往往成为他们在海外投资的主要渠道。自住、投资和创业是海外购房的主要目的。有的为了在海外有一个家，追求舒适的环境和教育；有的看中了海外房产的投资价值；还有的利用海外资源，开设工厂、学校等。无论目的如何，新移民的购房热情都在不断升温。

投资移民是一种多元的现象，涉及到个人选择、家庭规划、事业发展等多个方面。在这个全球化的时代，人们有更多的选择和机会去追求更好的生活和发展。而对于新移民来说，他们不仅是中国经济发展的见证者，也是中华文化的传播者，同时也是中国企业走向世界的桥梁。他们的选择和发展，不仅关乎个人和家庭，也关乎国家和民族的未来。亲爱的海外购房者，您在考虑购买海外房产时，不仅要关注房价本身，更要全面考虑相关的成本和风险。在此，我想为您提出一些重要的建议。

房屋的维护成本是您不可忽视的一部分。与中国的房产不同，海外房产通常涉及到物业税和物业管理费用。这些费用因国家而异，因房产类型而异，每年的支出也会有所不同。在购买之前，一定要仔细核算这些费用，确保它们符合您的预算和预期。

作为涉外投资项目，了解和熟悉当地的法律、税收制度、保险制度和贷款条件至关重要。不要仅仅因为房产“价格便宜”而匆忙做出决定。法律差异、税收政策、保险规定和贷款条件等都可能给您带来潜在的风险。在购买之前，请务必进行充分的研究和咨询。

在您的海外购房之旅中，了解当地的市场情况和房产趋势也是非常重要的。不同的国家和地区有着不同的房地产市场动态，了解这些信息可以帮助您做出更明智的决策。与当地的房地产专业人士建立联系也是一个不错的选择。他们可以提供宝贵的建议和指导，帮助您避免潜在的问题。

购买海外房产也需要您考虑居住或投资的长期规划。购房决策应与您的个人目标、财务状况和未来计划相一致。不要盲目跟风或者冲动购买，而是要根据自己的需求和目标做出明智的选择。

购买海外房产是一项重大的决策，需要您全面考虑各种因素和风险。在做出决策之前，请务必进行充分的研究和咨询，确保您的投资能够实现预期的回报。