巴西房价10年来首次下跌 业者：还会持续下滑

巴西的住宅市场在经历了一段动荡时期后，于近期呈现出了新的态势。据巴西经济研究基金会（Fipe）与Zap房地产联合公布的FipeZap房地产指数揭示，2017年巴西住宅价格出现了名义上的下跌，跌幅为0.53%。这是自该指数十年前开始统计以来的首次名义价格下跌。

《环球报》报道，这一数据是基于Zap房地产网站上20个城市的房价进行统计的，所依据的是网上公开的价格，并非实际合同签约价格。若考虑到2017年的通胀率（金融市场预测的2.78%），实际房价下跌了3.23%。尽管2017年的跌幅已经低于前一年的实际下跌5%以上，但住宅市场的变化仍然引人关注。

在观察的20个城市中，有13个城市的住宅价格出现了名义上的下跌。其中，里约热内卢、尼泰罗伊、福塔莱萨和巴西利亚联邦特区的价格下跌幅度较高。贝洛奥里藏特和弗洛里亚诺波利斯等城市的房价却出现了上涨。

从经济角度来看，2014年至2017年的经济危机期间，巴西住宅价格实际下跌了17%。房地产市场专家指出，这一现象主要归因于劳动力市场的恶化和信贷收缩，导致消费者购买力下降。

Fipe的经济学家布鲁诺·奥利瓦表示，房价在快速上涨一段时间后出现的下降是正常现象。他提到，尽管近期有一些积极的经济信号，但整体而言，无论是经济还是房地产市场仍然低迷，消费者态度谨慎，需求仍然较低。

与此巴西房地产信贷和储蓄机构协会的数据显示，贷款购房的数量也有所下降。而保罗住房公会的首席经济学家塞尔索·彼得鲁奇则表示，从2017年7月份开始，房地产市场才逐渐出现复苏迹象。

展望未来，奥利瓦预测，巴西房价的下滑趋势在2018年将继续维持。尽管经济复苏有望为房地产市场带来暖意，但对房价的影响可能并不显著。这一趋势对于投资者、开发商和消费者而言都是重要的参考依据，也预示着巴西住宅市场未来的走向和挑战。