澳大利亚留学 墨尔本地区房屋租金降到最低

在过去的几年里，墨尔本市区的地产租金收益率以每年6.5%的速度增长，考虑到每年3.5%的通胀率后，墨尔本的房屋租金收益已经降至最低水平。

据数据显示，墨尔本的经典独立屋租金目前为每周$398，而标准单元房的租金为每周$363。经历了过去两个发展周期，自2007年以来，墨尔本地产的成本收益高达50%，租金收益的增速却十分缓慢。目前，独立屋的租金收益回报仅为3.8%，而单元房的收益略高一些，达到4.3%。

投资者们对明年的房地产市场前景持谨慎态度，高回报率未必会再次出现。至少，租金收入的低回报前景已经十分明朗。

造成当前租金低回报的主要原因在于房屋供过于求。维州去年的房屋建设量比新州多出65%，即使排除两州的正常居住需求和人口增长率，维州市区的土地出售数量依然比新州多出一倍。这一状况使得租房市场饱和，进而影响了租金水平。

另一个重要原因是留学生数量的锐减。在09-10经济年度，墨尔本的留学生数量比07-08经济年度减少了30%。由于留学生是租客的主要来源之一，他们的减少严重影响了墨尔本的租房市场，进而影响了留学生的房屋租金。这也使得留学生的留学成本降低。

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当前的墨尔本房地产市场面临着租金收益下降和留学生租房市场萎缩的双重压力。对于寻求留学和投资机会的朋友们来说，这也可能是一个理性思考和审慎决策的时刻。