海外投资需求致澳大利亚房地产市场火热

近年来，澳大利亚房地产市场吸引了众多海外投资者的目光。据澳新银行的研究报告，仅从2015年至2016年这段时间，海外投资者购买的澳大利亚住宅数量估计介于惊人的3.5万至6万套之间。这一数字相当于澳大利亚地产交易活动中占比的7%至13%，显示海外买家的投资热度不断上升。

在此背景下，澳大利亚的一些地区因其独特的地理位置、经济环境或资源优势，成为海外投资者的首选目标。而另一些地区可能因为各种原因相对冷清。根据海外投资审查委员会（FIRB）的数据，在2015年至2016年间，共有40.1万套地产被海外买家购买，总价值高达724亿澳元。

澳新银行的高级经济学家格拉德威尔指出：“海外需求无疑是推动澳大利亚住宅投资强劲的重要因素之一。”他进一步警告说，如果海外买家的需求突然下滑，可能会对澳大利亚的建筑业造成显著影响，甚至可能使该行业的表现明显弱于当前预期。

进一步深入分析，澳新银行的计算显示，如果海外买家购买了大约25%的新公寓，那么平均价格大约在62万澳元左右。这意味着在海外买家购买的澳大利亚房产中，公寓占据了相当大的比例，约为80%。

这一趋势表明，澳大利亚的房地产市场对海外投资者依然具有吸引力。不论是选择独立住宅还是公寓投资，海外投资者在澳大利亚总能找到适合自己的投资机会。而澳大利亚的房地产市场也因海外资金的注入而保持了活跃和繁荣。