房地产业：高端职位需求大 薪酬稳中有升
尽管去年中国房地产行业经历了诸多调控措施，仿佛风雨飘摇，但整个行业依旧充满了生机与活力。在市场的推动下，中国的房地产市场仍然被广大投资者看好，房地产开发商们也在稳步前行，对于人才的需求也在持续上升。无忧指数在最近的一次统计中显示，房产行业的人才需求总量已经超过了41530个有效职位数。在企业招聘过程中，民营企业的人才需求占据了主导地位，占比高达59%。虽然目前外资企业的需求相对较少，但随着市场环境的不断变化和外资企业的积极布局，这一需求格局有望在未来发生改变。尤其是在“房地产投资世界07中国年会”上，外资企业对中国的房地产市场表现出了浓厚的兴趣。BAZO投资公司的代表透露，年会上已有多个项目寻求与外资机构的战略合作。这些外资机构中不乏来自欧洲、北美洲和中东等地的实力机构。这也预示着未来外资企业在房地产市场中的影响力将逐渐增强。房地产行业的扩张趋势也十分明显。无忧指数显示，一线城市的房地产需求非常旺盛，尤其是北京和上海。二线城市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。这些城市土地市场相对宽松，吸引了众多开发商的目光。以绿地集团为例，该公司在多个二线城市获得了多个项目，土地储备充足。随着市场研究的深入和对城镇规划的成熟与细化，房地产行业对专业人才的需求也在不断变化。行业市场研究人员、设计人才和商业地产人才等三类人才尤为抢手。行业市场研究人员需要深入了解消费需求、市场供给和市场软环境等方面的信息，以便进行产品的市场定位和房地产投资决策。设计人才在房地产行业中也十分重要，无论是景观设计、建筑设计还是结构设计，都是企业急需的人才。商业地产随着城市化进程的加快也在迅速发展，对于专业人才的需求也在持续升温。中国房地产市场虽然经历了不少的风雨，但依然充满了发展的机遇和活力。随着市场的不断变化和行业的发展，对于人才的需求也在持续上升。无论是外资企业的积极布局，还是二三线城市的快速发展，都为房地产行业的专业人才提供了广阔的发展空间。狭义商业地产，专以经营用途为使命，涵盖零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等多元业态。有别于住宅、公寓与写字楼等物业类型，其在开发、融资、经营及功能等方面独具特色。
此类商业模式，肇始于中国的高经济区域，如北京、上海、广州、深圳等，随即迅速扩散至全国。数据显示，自进入2005年以来，商业地产在中国的发展势头更为迅猛。仅当年1至5月份，全国商业地产项目开工面积便高达1.34亿平方米，投资同比增长38.7%。多家房地产商如复地集团、绿地集团等，纷纷转向商业地产领域。
以绿地集团为例，其商业规划广泛，不仅涉及现有商业项目，未来还将拓展家居城、百货类等。商业布局不仅局限于上海，更延伸至内地二线城市。招聘主管孙瑾小姐表示，随着商业项目的增多，对商业人才的需要日益迫切。
商业地产的兴起，带动了高端职位需求的激增。无忧指数显示，房产行业中高端职位的需求占行业职位总需求的25%-27%。房产行业高端人才如经理级以上职位的需求量远高于其他行业。郭展序先生指出，未来的中国房产行业对高端人才的需求将越来越大。这些高端人才需具备丰富的行业经验、专业的技术水平和资源整合能力。
在二三线城市与一线品牌企业间，更出现了高端人才的争夺。一线企业往往会通过提高薪酬、赋予更多职权等方式吸引二三线城市的优秀人才。一线品牌地产商也采取了一系列措施回应这一人才争夺战，如万科的“海盗行动”，旨在吸引行业精英和管理精英。随着越来越多的一线品牌地产开发商通过并购实现扩张，如何整合收购对象、融合企业文化将成为房产行业高级人才面临的新挑战。
随着商业地产的快速发展，对专业背景和行业经验要求较高的高端人才也更为抢手。除了聘请猎头寻找高端人才外，许多大型房产集团更倾向于内部提拔。孙瑾小姐表示，企业内部提拔的中高层人才至少占50%。过度依赖“空降兵”的风险较大，而内部提拔的人才更了解企业文化和业务流程，能更好地融入企业环境。
总体来看，商业地产的繁荣带来了行业的高端人才需求热潮。随着行业的进一步发展，这一需求将持续增长。为适应这一趋势，房产企业和相关行业需加大人才培养和引进力度，以满足商业地产持续发展的需求。重塑企业文化认同，缩短人才适应期
孙瑾小姐指出，企业文化认同是企业发展的一大难题。新入职的员工，特别是“空降兵”，往往面临企业文化认同的挑战，他们在公司的根基较浅，人才适应期相对较长，有时长达三年之久，无法迅速融入团队并为公司创造价值。这一问题亟待解决。
关于薪酬增长趋势，太和顾问的报告显示，房地产行业薪酬平均增长率在放缓。虽然整体增长率约为8.9%，但预计将在未来几年保持稳定。高端岗位薪酬稳中有涨，规划设计类岗位因其在房地产开发中的重要地位而备受推崇。随着民营企业的业务拓展速度加快，设计类人员的流动率增高。目前，总设计师类岗位的薪酬已达到最高端，薪酬水平约为六十万。随着土地增值税征收的严格化，成本控制总监岗位的薪酬也将在未来有所提升。随着行业发展和市场竞争的加剧，一线城市的薪酬增长逐渐趋于稳定，二线城市的房地产行业发展势头强劲，预计将成为薪酬增长的主要阵地。精通外语的个人在房地产行业中将有更大的发展空间和薪酬优势。同时需要注意的是，以上数据只是对整个房地产行业的宏观评估，具体职位的薪酬情况还需具体分析。随着外资的不断进入和行业的持续发展，房地产行业的薪酬水平将更具竞争力。企业也更加注重对高端人才的培养和引进。除了正式学历教育外，高校还针对高端人才开设培训课程班。而行业内的专业培训机构则更加注重实战经验和技能的培训。两者共同构成了房地产行业的人才培养体系。对于企业而言，建立一支高素质、高效率的团队是提升企业竞争力的关键所在。企业需要加强内部培训体系建设，提高员工的综合素质和专业水平，以更好地适应市场竞争的需要。企业也需要注重企业文化的塑造和传承，增强员工的归属感和认同感，从而激发员工的工作热情和创造力。只有这样，企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。在房地产行业蓬勃发展的今天，对其从业人员的培训和职业岗位认证显得愈发重要。这一领域不仅需要员工拥有一定的理论知识，更要求具备丰富的实战经验。以中国房产培训网为例，该联盟集结了全国22家优秀的培训机构，共同为房产行业输送新鲜血液。
据统计，销售类培训在这些机构中占据了约60%的比重，其中包括大量企业委托的定向培养项目。房地产经理人的培训也占据了27%的比例。自2003年以来，已有9700人投身于房产行业的各类培训中。值得一提的是，参与培训的学员必须拥有三年以上的行业工作经验，这是因为我们的课程注重实战，需要学员带着实际经验来共同分析、问题。否则，缺乏实践经验的学员在课堂上可能会感到无所适从，影响培训效果。
在中国房产培训网，授课老师的专业性与权威性是不容忽视的。这里的专家队伍包括高校房产学院的教授、知名地产公司的总经理以及国家建设部的专业人员。他们不仅拥有深厚的理论知识，更有丰富的实战经验，能够结合实际情况为学员提供有针对性的指导。
当我们目光转向房产企业自身的培训，以万科、中海等大型集团的企业培训为例，它们得到了业内人士的高度评价。一些小型房产公司在这方面仍然显得不够完善，甚至有的公司根本没有培训体系。这种情况令人担忧，因为它将影响到整个房产行业的健康发展。
房地产行业的发展已经步入一个关键时期。未来，随着投资商在行业中发挥越来越大的作用，开发商独大的局面将被逐渐改变。行业内的竞争也将愈演愈烈，最优秀的人才将会汇集于这个行业。加强房产管理培训和职业岗位认证培训，提高行业整体水平，已经成为当务之急。只有这样，我们才能确保房地产行业在未来的竞争中立于不败之地。