中国涉房地产业人员达1亿 成从业人员最多行业

中国房地产背后的庞大群体——近亿人直接或间接参与的背后真相

在经济之声《交易实况》的深入报道中，揭示了一个惊人的数据：中国直接或间接参与房地产的群体已近亿人。面对如此庞大的群体，我们不禁要问，他们是否是高房价的推手？面对当前的房地产调控政策，我们又该如何进一步行动？让我们聆听中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海的独特见解。

曹建海指出，房地产业已成为中国涉及从业人员最多的行业之一。从国家统计局的统计数字来看，房地产从业人员约为1100万人。这个数据并未涵盖所有与房地产相关的领域。实际上，房地产的从业范围远远超出这一范畴。

在中国，房地产业务与地方土地经营紧密相连。从土地分配、开发到招标挂牌，这是一个完整的经营链条。这个链条中涉及大量人群，包括在部门从事房地产经营的人员，数量可能在20-50万之间。还有一大批人以普通消费者身份出现，实则进行房屋囤积，准备高价出售。这些人群的本质是从事房屋买卖活动，虽然他们并非专职，但房屋投资收入可能远超其本职工作的收入。据估算，这个群体可能达到8000万人，相当于约2万户家庭。

将所有这些群体加起来，中国房地产业涉及的主业或兼业经营人群竟然接近1亿人，这一数字仅次于农业和制造业。实际上，这几乎是一种全民炒房的现象。北京大学林肯中心的一项调查显示，拥有二套房的家庭比例相当高，某些城市甚至超过一半的家庭拥有第二套住房。

房地产开发商、地方和房屋投资家庭的收入在房价构成中起到了关键作用。地方通过土地经营获得的收入已达到惊人的3.1万亿元，占地区本级财政的70%左右。而房地产开发商的经营收入约为5万亿，销售利润率在20%到30%之间。

面对这样的现状，我们必须采取行动。针对地方过于依赖土地财政的问题，应尽快实施房产税以替代土地财政。为开发商提供更多的开发模式以增加竞争，限制个人炒房行为甚至取消预售制度，使开发商的利润回归合理水平。对于全民炒房的现象，应通过累进增税的房产税方式，逼迫空置房进入市场，使房价回归合理。

如果我们能够综合实施这些措施，我相信房地产业将回归理性，房价也将回归到一个合理的范围。这不仅有助于稳定房地产市场，也将为普通家庭带来实实在在的利益。