打工人德国买房记

经历过几个月的“历练”，我们终于不得不承认：现在德国的房地产是“卖方市场”，僧多粥少

 

在德国毕业后已经工作好几年了，我们的小家庭逐步稳定，对生活质量的要求也不满足于租住小公寓了。一年来没有任何好转的疫情似乎挡不住居住城市的房价连年上涨，幸好这一年家庭收入没受什么影响，数了数攒下的钱，一拍脑门，还是赶紧买房吧！

 

在德国可能很少有年轻人认同“没有房就不结婚”这个观念，而一旦结婚有了家庭，特别是有了孩子之后，收入稳定的年轻人肯定也很愿意买房子。报纸新闻上整日宣传德国大城市住房需求量大，一房难租，房价租金都一直涨，银行贷款的利率又处于史上最低值，付租金还不如付贷款，所以看起来是买房子的好时机。身边年龄差不多的同事近些年基本都在附近买了房，每天上班间隙就聊怎么修屋顶，怎么整花园，怎么装儿童房——德国人真是对修房子这件事乐在其中。

 

估算了一下自己能承担的价格范围，我和先生就开始了漫漫的看房之路。我们首先考虑的是市内的全新公寓，这种房子一般都是国内所谓的期房，房子可能还没开始盖就先卖图纸了。不亲自去试一下，还真不知道我们住的这个德国三四线城市的房子竟然也卖得这么火热。还在网站上挂着广告的小区，一般都只剩下最后几套房型和楼层了，让人怎么也不情愿下手。

 

那怎么抢到好房型呢？要先在各大房产商那里登记排队，当他们开发新小区的第一时间会通知这些客户，然后先到先得。我也登记了，几个月后收到了这样的房源信息：新圈的地盘，地基还是一片荒草，几份简单的户型图，甚至还不知道他们有没有拿到所谓的建筑许可（据说可以边建边申请，最后拖到烂尾也是有可能的），预计是2年后完工（遇上疫情肯定多少会延期），价格比前几个月又高了些，然后列表里已经标注好几套都预定出去了。我们还没思量几天，就又被通知售完了。这样看来，等排上号，再等到竣工，怎么也得两三年才能看到新房子，而且新公寓的位置也是越来越远，盖得越来越密集，打工人手里的预算能买到的面积也越来越小，和我们的预期差距实在太大，遂作罢。

 

我们转向二手房，能选择的余地就大了很多，房子新的可以买小点，房子旧的地段好点花园大点，总之每套房子都有独特之处。有换工作地点要搬家的，有孩子多了要换大房子的，有老人要搬去养老院的，卖方大致都会给出这几个卖房理由。德国的房子也真是经久耐用啊，现在市面上不乏1900年左右建的百年老房，以及60年代战后人口恢复后大量盖的房子，翻新之后都是可以继续住的，只是质量参差不齐，须多多留意，否则翻修又要花一大笔钱。我们看过一套环境、位置很好的别墅，本身价格很不错，卖家也很实在，告诉我们这栋房子是他父母60年代末一砖一瓦盖起来的，孩子长大后老夫妻一直自住，已经20多年没有做过翻新了。更新暖气炉和管道，改电路，修房顶瓦片，再加上装修，保守估计要10万欧元。我们一听马上就打消了念头，卖家说，没事你们当然可以再考虑，然后转天这套房子就卖出去了。

 

经历过几个月的“历练”，我们终于不得不承认：现在德国的房地产是“卖方市场”，僧多粥少，优质的房源有好几个竞争者，谁出的价格好给谁，买家还要承担所有的中介费和公证费。“买个房这么难？”无数次看房回来的路上我都从内心里咆哮。唉，还不是因为打工人的预算有限，贵的买不起，赖的看不上呗！收拾收拾心情，把范围放宽，要求放低，继续看房吧。